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承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定；承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

他们两者的区别在于：

一、类型不同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。 吉安专业汽车租赁那家好南昌风顺汽车租赁有限公司为客户创造价值 为社会创造效益。

本法律意见按照合同之条款顺序进行审查，*列出本律师认为需要修改的条款，对于无需修改的条款不再赘述。

1、本律师注意到，合同第四条第二款约定了甲方的维修义务的内容。但是合同中没有约定甲方不履行维修义务如何处理的内容。依据合同法第221条的规定，本律师建议，增添“甲方不及时维修义务或不履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。因为维修租赁房屋影响乙方使用的，应当免交维修期间的相应租金。”

2、本律师注意到，合同第五条第七款的约定：“租赁期满或合同终止后，乙方应当在15日内恢复至租赁前状态，走廊和地板砖在正常损耗情况下可以不恢复原样”。上述约定内容很容易产生纠纷，有可能出现，合同终止时甲方以不返还保证金为条件苛刻地要求乙方将租赁房屋恢复原状，使乙方很被动。依据合同法的规定，承租人的装修行为经过出租人的同意的，承租人可以不恢复原状。为了避免出现上述纠纷，本律师建议慎重考虑该条款的约定，并建议该条款内容修改为：返还的租赁房屋保留租赁期满或合同终止的现状。

【法律意见】

承包合同是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定；二是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。

  特征：

  1、承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。

  2、承包人完成工作的**性定作人与承包人之间定立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。

  3、定做物的特定性承包合同多属个别商订的合同，定做物往往具有一定的特定性。

  4、承包合同为诺成合同。

  5、承包合同为有偿合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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而保管合同与仓储合同的区别主要有：

1.保管合同是实践合同;仓储合同是诺-成合同。

2.保管合同一般为有偿合同，也存在是无偿合同的情况;仓储合同都是有偿合同。

3.保管合同给付保管凭证;仓储合同是给付仓单。

4.保管合同和仓储合同都有善良管理人的注意义务，但无偿保管有轻过失免责的规定;仓储合同都是有偿合同，轻过失不免责。

5.寄存人和存货人都可以随时领取保管物、仓储物。但保管人要求对方提前提取的权利不同。 南昌风顺汽车租赁有限公司稳定促发展 创新出财富。吉安专业汽车租赁那家好

仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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